Başakşehir'de Yeni Daire Tesisat Kontrol Rehberi

Başakşehir, son yıllarda en hızlı gelişen ilçelerden biri. Kayabaşı, Başakşehir, Ziya Gökalp ve Bahçeşehir tarafında büyük siteler ve toplu konut projeleri yoğun; pek çok aile bu dairelere ilk sahip olarak taşınıyor. Yeni bir daire ilk bakışta kusursuz görünür, ama tesisattaki eksikler genellikle ilk haftalarda, hatta ilk kış ortaya çıkar.

Taşınmadan, eşyalar yerleşmeden ve mutfak dolaplarının içi doldurulmadan önce yapılacak kısa bir kontrol turu, sorunları hem kolay tespit edilir hem de müteahhide veya site yönetimine iletilebilir hale getirir. Aşağıdaki listeyi kendi başınıza uygulayabilirsiniz; şüpheli bir bulguda ise uzman desteği almanızı öneririz.

Kontrole başlamadan önce

• Daireye suyun ve elektriğin bağlı olduğundan emin olun.
• Yanınıza bir el feneri, birkaç kâğıt havlu, bir kova ve telefonunuzu alın.
• Su sayacının yerini ve son değerini not edin; bu, sızıntı kontrolünde işinize yarayacak.
• Gördüğünüz her kusurun fotoğrafını tarihiyle birlikte çekin.

1. Sayaç testiyle gizli sızıntı kontrolü

Tüm muslukları kapatın, klozet rezervuarlarının dolumunu tamamlamasını bekleyin. Ardından sayacın küçük çarkını veya son hanesini birkaç dakika izleyin. Hiçbir şey kullanılmadığı halde sayaç ilerliyorsa, duvar içinde, zeminde ya da bir rezervuarda kaçak olabilir.

Daha uzun bir test için akşam sayacı not edip sabah tekrar bakabilirsiniz. Gece boyunca hiçbir şey kullanılmadığı halde değer değiştiyse, cihazlı tespit yaptırmanız gerekir.

2. Su basıncı ve sıcak su

• Tüm muslukları ve duşu sırayla açın. Su gür ve dengeli geliyor mu?
• Aynı anda iki musluk açıldığında basınç belirgin şekilde düşüyor mu?
• Sıcak su makul bir sürede geliyor mu, sıcaklık sabit kalıyor mu?
• Musluk açılıp kapandığında borularda vuruntu sesi var mı?

Başakşehir'deki yüksek katlı sitelerde su, binaya ait hidrofor sistemiyle üst katlara basılır. Bu nedenle basınç sorunları bazen dairenin değil, binanın ortak sisteminin konusudur. Düşük basınçla ilgili genel bilgileri musluktan su az geliyor sayfamızda, ortak sistemle ilgili belirtileri ise hidrofor sürekli çalışıyor sayfamızda anlattık.

3. Giderler

• Lavabo, evye ve duş giderlerine bir kova su dökün. Su hızlı ve gurultusuz gidiyor mu?
• Klozeti birkaç kez çekin; su tamamen gidiyor mu, rezervuar kısa sürede doluyor mu, dolduktan sonra akış duruyor mu?
• Gider ağızlarından koku geliyor mu? Yeni dairelerde koku çoğu zaman uzun süre kullanılmamış sifonların suyunun kurumasından kaynaklanır; birkaç gün kullanım sonrası geçmiyorsa sifon veya havalandırma kontrol edilmelidir.
• Çamaşır ve bulaşık makinesi gider bağlantıları yerinde ve doğru yükseklikte mi?

4. Dolap altları ve görünmeyen noktalar

• Mutfak ve banyo dolaplarının altına fenerle bakın. Ara musluklarda, sifon bağlantılarında ve esnek hortumlarda nem var mı?
• Bağlantıların altına kuru bir kâğıt havlu koyup birkaç saat sonra kontrol edin. Islaklık, yavaş bir sızıntının en kolay göstergesidir.
• Ara muslukları kapatıp açmayı deneyin; sıkı veya gevşek mi?
• Gömme rezervuar kapağını açıp içeride su sızıntısı izi olup olmadığına bakın.

5. Islak hacimler ve yalıtım

• Duş teknesi veya duş alanında su gidere doğru akıyor mu, köşelerde göllenme var mı?
• Silikon birleşimler sürekli ve düzgün mü, boşluk var mı?
• Seramiklere hafifçe vurduğunuzda boş ses veren alanlar var mı?
• Banyonun ortak duvarına ve tavanına bakın; lekelenme, kabarma veya boya dökülmesi var mı?

Yeni binalarda en sık karşılaştığımız sorunlardan biri, duş alanındaki yalıtım ve silikon kusurlarının alt kattaki tavanda leke olarak ortaya çıkmasıdır. Bu yüzden ilk aylarda alt kat komşunuzla iletişimde olmanız faydalıdır.

6. Elektrik

• Sigorta kutusundaki sigortaların hangi odaya ait olduğu etiketlenmiş mi?
• Kaçak akım rölesi var mı? Test düğmesine bastığınızda devreyi kesiyor mu?
• Her prizi küçük bir cihazla deneyin. Banyo ve mutfak prizleri ıslak alandan uygun mesafede mi?
• Aydınlatma noktaları ve anahtarlar doğru çalışıyor mu?

Elektrikle ilgili şüpheli bir bulgu varsa kendiniz müdahale etmeyin. Ayrıntılı bilgi için elektrik tesisatı hizmet sayfamıza bakabilirsiniz.

7. Isıtma sistemi

• Kombi veya merkezi sistem çalıştırıldığında tüm petekler eşit ısınıyor mu?
• Peteklerin üst kısmı sıcak, alt kısmı soğuk mu?
• Petek vanalarında ve bağlantılarında nem veya damlama var mı?

Yeni tesisatlarda peteklerde hava kalması sık görülür. Yine de bağlantılarda nem görürseniz bunu not edip teslim eden tarafa bildirin.

8. Balkon, teras ve dış cephe bağlantıları

Islak hacimlerin dışında kalan ama sık sorun çıkaran noktalar da vardır:

• Balkon zemininde su süzgeci var mı, su süzgece doğru akıyor mu? Bunu bir kova su dökerek deneyebilirsiniz.
• Balkon kapısı eşiğinin altından içeri su sızma izi var mı?
• Klima drenaj hortumu nereye bağlanmış, gidere mi yoksa cepheye mi akıtılıyor?
• Dış cepheye bakan duvarların iç yüzünde, özellikle köşelerde nem veya küf izi var mı?

Bahçeşehir ve Başakşehir'deki bazı sitelerde bahçe katı ve dubleks daireler de bulunuyor. Bu tür dairelerde teras ve bahçe zemininin binaya göre eğimi, yağmur suyunun içeri yönelmemesi açısından ayrıca kontrol edilmelidir. Bodrum seviyesine yakın odalarda zemin ve duvar dibindeki nem, ilk yağışlı dönemde daha net görülür.

Bulguları nasıl iletmelisiniz?

Kontrol sonrasında elinizde bir liste ve fotoğraflar olmalı. Bu bulguları:

• Müteahhide veya satış ofisine yazılı olarak, tarih belirterek iletin.
• Ortak sistemle ilgili olanları (hidrofor, ortak kolon, çatı) site yönetimine bildirin.
• Onarım yapıldıktan sonra aynı kontrolü tekrar edin.

Bulguların yazılı ve fotoğraflı olması, sorumluluğun kimde olduğu konusunda ileride çıkabilecek tartışmaları azaltır. Garanti ve sorumluluk süreleri sözleşmeye göre değişeceği için bu konuda sözleşmenizi incelemenizi, gerekirse hukuki destek almanızı öneririz.

Taşındıktan sonraki ilk aylar

Bazı sorunlar ancak gerçek kullanımla ortaya çıkar. İlk birkaç ay boyunca şunlara dikkat edin:

• Su faturasında açıklanamayan bir artış.
• Kombi basıncının sık sık düşmesi.
• Duş sonrası banyo dışındaki duvarlarda nem.
• Alt kat komşudan gelen tavan lekesi bildirimi.

Bunlardan biri varsa erken müdahale, hem onarımı kolaylaştırır hem de garanti sürecinde işinize yarar.

Başakşehir'de tesisat kontrolü

Başakşehir ve Bahçeşehir, Esenyurt'taki dükkânımıza yakın bölgeler arasında. Yeni daire kontrolünde nem ölçer, termal kamera ve basınç testi pompasıyla görünmeyen sorunları tespit etmeye yardımcı oluyoruz. Bölgeye özel bilgiler için Başakşehir su tesisatı sayfamıza bakabilir, 0535 454 36 29 numarasından telefon veya WhatsApp ile randevu alabilirsiniz.