Komple Tadilat ve Dekorasyon

Tadilat bütçesini en çok sarsan şey, iş başladıktan sonra büyüyen istek listesidir. Bu yüzden keşiften önce evdeki her şeyi üç gruba ayırmanızı öneriyoruz:

• Mutlaka yapılmalı: Arızalı veya eskimiş tesisat, nem sorunu, güvenliği ilgilendiren elektrik işleri, kullanılamaz durumdaki banyo.
• Yapılırsa iyi olur: Zemin yenileme, mutfak dolapları, asma tavan ve aydınlatma.
• Sonraya kalabilir: Dekoratif duvar uygulamaları, mobilya ve aksesuar değişimi.

İlk gruptaki işler genellikle duvarın ve zeminin içinde kalır; bunlar ertelenirse ikinci gruptaki yeni kaplamaların ileride kırılması gerekir. Bütçe kısıtlıysa görünür kalemlerden kısıp altyapıyı tamamlamak uzun vadede daha ekonomiktir.

Bütçenin bir bölümünü de beklenmedik kalemler için ayrı tutmak gerekir. Eski binalarda duvar açıldığında çürük boru veya boşalmış sıva gibi durumlar çıkabilir; bunları karşılayacak payı baştan ayırmak, işi yarıda bırakma riskini ortadan kaldırır.

Keşif sonrası alacağınız teklifin yalnızca toplam bir rakamdan ibaret olmaması gerekir. İyi hazırlanmış bir kapsamda her oda için yapılacak işler kalem kalem yazılır; kullanılacak malzemenin sınıfı veya modeli belirtilir; molozun, inşaat temizliğinin ve malzeme taşımanın dahil olup olmadığı açıkça yer alır. Kapsama dahil olmayan işlerin de ayrıca yazılması, teslimde yaşanabilecek anlaşmazlıkları baştan önler. Biz teklifi bu düzende hazırlıyor, her kalemi sizinle birlikte gözden geçiriyoruz.

Tadilatta iş sırası kadar ölçünün ne zaman alındığı da önemlidir. Erken alınan ölçüler sonraki katmanlar eklendiğinde tutmaz ve sipariş edilen ürün yerine oturmaz. Uyguladığımız sıra şöyle:

1. Kapı ölçüleri: Sıva ve zemin kotu belli olduktan sonra alınır. Parke veya seramik zemini yükselteceği için kapı yüksekliği döşeme kalınlığı hesaba katılarak belirlenir.
2. Mutfak dolabı ölçüsü: Duvar seramiği ve zemin döşendikten, tesisat çıkışları sabitlendikten sonra alınır.
3. Tezgâh ölçüsü: Alt dolaplar monte edildikten sonra yerinde alınır; tezgâh ölçüsünü çizimden almak sık yapılan bir hatadır.
4. Duşakabin ve cam balkon ölçüsü: Seramik ve denizlik gibi son kaplamalar bittikten sonra alınır.
5. Perde ve korniş: Tavan ve boya tamamlandıktan sonra.

Bu sırayı iş programına işleyerek siparişlerin ne zaman verileceğini de belirliyoruz; böylece ölçüsü alınıp üretimi süren ürünü bekleyen ekip boşta kalmıyor.

Kaba işler bittiğinde ve sıva başlamadan önce, sizinle birlikte şu kontrolleri yapıyoruz:

• Su hatları: Yeni tesisata basınç testi uyguluyor, test süresince basınçta düşüş olmadığını görüyoruz.
• Gider hatları: Eğimin doğru olduğunu ve hatlarda geri tepme olmadığını su akıtarak deniyoruz.
• Elektrik: Priz ve anahtar sayısını ve yerlerini mobilya planına göre son kez kontrol ediyoruz. Panoda kaçak akım rölesi ve topraklama olduğundan emin oluyoruz.
• Zayıf akım: İnternet, TV ve diyafon kablolarının boru içinden geçtiğini kontrol ediyoruz.
• Kayıt: Duvar içindeki tüm hatların fotoğrafını çekip size teslim ediyoruz; ileride bir delik açarken nereden boru geçtiğini bilirsiniz.

Doğalgaz hattında yer değişikliği gerekiyorsa bu iş İGDAŞ'ın proje ve onay süreciyle, yetkili firma tarafından yapılır; iş programında bu süreyi ayrıca planlıyoruz. Elektrik tarafındaki ayrıntılar için elektrik tesisatı sayfamıza bakabilirsiniz.

Ustanın sahada olduğu ama malzemenin gelmediği günler, tadilatın en pahalı günleridir. Bunu önlemek için malzeme kararlarını iş programıyla birlikte planlıyoruz.

• Karar tarihleri: Seramik, vitrifiye, batarya ve dolap gibi kalemler için en geç hangi tarihte karar verilmesi gerektiğini size yazılı olarak iletiyoruz.
• Numune ile seçim: Seramiği ve parkeyi katalogdan değil, numunesini evin ışığında görerek seçmenizi öneriyoruz; dükkânımızda pek çok ürünün numunesi bulunuyor.
• Aynı parti: Seramik ve boyayı tek seferde, aynı üretim partisinden almak ton farkını önler.
• Fazla malzeme: Kesim firesine ek olarak birkaç yedek seramik ve parke paneli saklamak, ileride yapılacak tamirleri kolaylaştırır.
• Teslim noktası: Malzemenin apartman girişine değil, ilgili odaya taşınmasını ve korunmasını da planlıyoruz.

Bir kalemin tedarik süresi uzarsa, o işi bekleyen fazı geciktirmek yerine sırası esnek olan başka bir işi öne alarak takvimi koruyoruz.

• Her işi ayrı ustaya vermek ve koordinasyonu kendiniz yapmak: Ustalar birbirini bekler ve bir ekibin bıraktığı hasarın sorumlusu belirsiz kalır.
• Yalnızca görünen yüzeyi yenilemek: Eski boruların üzerine yeni seramik döşemek, ilk arızada yeni seramiği kırmak anlamına gelir.
• Kararları ustanın geldiği güne bırakmak: Sahada verilen aceleci kararlar hem takvimi hem sonucu bozar.
• Sözlü anlaşma: Kapsam yazıya dökülmezse teslimde neyin dahil olduğu tartışma konusu olur.
• Kuruma sürelerine uymamak: Şap, sıva ve yalıtımı kurumadan kapatmak, aylar sonra kabarma ve çatlak olarak geri döner.
• Ölçüyü erken almak: Kaplamalar bitmeden alınan dolap, tezgâh ve kapı ölçüleri tutmaz; üretilen ürün yerine oturmaz.
• Havalandırmayı düşünmemek: Banyo ve mutfakta aspiratör veya havalandırma çıkışı planlanmazsa yeni boya ve derzler kısa sürede küflenir.

Bu hataların ortak noktası, tasarrufun ya da hızın başta kazanç gibi görünmesidir. Oysa tadilatta geri dönüp bir işi yeniden yapmak, onu ilk seferde doğru yapmaktan her zaman daha pahalıdır.

Komple tadilatı evde oturarak yapmak çoğu zaman zor olsa da bölgesel işlerde mümkündür. Böyle durumlarda çalışmayı oda oda planlıyor, kullanılan alanlar ile şantiye alanını naylon perdeyle ayırıyoruz. Su ve elektrik kesintilerini önceden bildirip mümkün olduğunca kısa tutuyoruz.

Apartman ve sitelerde ise komşularla iyi ilişki, işin sorunsuz ilerlemesi için önemlidir:

• Yönetimin belirlediği çalışma saatlerine uyuyor, gürültülü yıkım ve kırım işlerini bu saatlere göre planlıyoruz.
• Asansör kabinini ve merdiven duvarlarını koruma malzemesiyle kaplıyoruz.
• Molozu çuvallayıp aynı gün içinde tahliye ediyor, ortak alanları her gün temizliyoruz.
• Komşulara iş takvimi ve iletişim numarası içeren kısa bir bilgilendirme notu bırakmanızı öneriyoruz.

Esenyurt ve çevresinde verdiğimiz hizmetleri Esenyurt sayfamızda bulabilirsiniz.

Teslim günü mekânı birlikte dolaşıyoruz. Bütün muslukları açıp gider akışını, priz ve anahtarları, kapı ve pencere ayarlarını, dolap kapaklarını ve çekmeceleri tek tek kontrol ediyoruz. Fark ettiğiniz her eksik, sorumlusu ve tamamlanma tarihiyle birlikte listeye yazılıyor.

Teslimde size şunları bırakıyoruz:

• Duvar içi tesisat ve elektrik hatlarının fotoğrafları,
• Kullanılan boya renk kodları, seramik ve parke model bilgileri,
• Ürünlerin kullanım kılavuzları ve belgeleri,
• Silikon, derz ve parke gibi yüzeyler için ilk haftalarda dikkat edilecekler.

Yeni bir binada ilk aylarda küçük kılcal çatlaklar veya kapı ayarında kayma görülmesi normaldir; bu tür ayarlar için bizimle iletişime geçebilirsiniz.