Komple Ev Tadilatı Bütçesini Kalem Kalem Planlayın

Komple tadilat için en sık sorulan soru "metrekaresi ne kadar?" sorusudur. Bu soru anlaşılırdır ama cevabı yanıltıcıdır. Aynı büyüklükteki iki daireden birinde sağlam bir tesisat, düzgün bir şap ve yalnızca boya ile zemin yenilemesi varken diğerinde çürümüş borular, topraklaması olmayan bir elektrik tesisatı ve odalar arasında kot farkı olabilir.

Ayrıca evin her odası aynı maliyeti taşımaz. Mutfak ve banyo; tesisat, seramik, vitrifiye, batarya ve dolap gibi kalemleri bir araya topladıkları için metrekarelerine oranla bütçenin en yoğun bölümleridir. Bu yüzden doğru bütçe, iş kalemlerini tek tek yazarak çıkar.

Kalem kalem yazılmış bir bütçenin bir yararı daha vardır: Toplam rakam beklediğinizden yüksek çıktığında neyi değiştirebileceğinizi görürsünüz. Malzeme sınıfını düşürmek, bir odayı sonraki etaba bırakmak ya da mevcut dolapları korumak gibi kararlar ancak her kalem ayrı ayrı görünürse sağlıklı verilebilir.

Söküm ve moloz

Eski seramik, parke, dolap ve vitrifiyenin sökülmesi ile molozun taşınması ayrı bir kalemdir. Asansörsüz bir binanın üst katı ile sokağa yakın bir giriş katı aynı emeği gerektirmez.

Su tesisatı ve gider

Eski galvaniz borular varsa kaplama yenilenmeden önce değiştirilmeleri gerekir. Kısmi değişim mi, tam yenileme mi yapılacağı ve mutfak ile banyonun yerinin değişip değişmediği bu kalemi doğrudan belirler.

Elektrik

Priz ve aydınlatma noktalarının sayısı, sigorta panosunun durumu, topraklama ve kablo kesitleri değerlendirilir. Yeni bir ankastre fırın, klima ya da elektrikli şofben ekleniyorsa hattın bunları kaldırıp kaldırmayacağına bakılır.

Zemin

Parke, seramik veya laminat seçimi kadar altındaki hazırlık da önemlidir. Şap yenilemesi ya da tesviye gerekiyorsa bu, kaplamadan önce ayrı bir kalem olarak yazılır.

Boya ve alçı

Duvarların durumu maliyeti belirler: çatlak, kabarma ya da nem izi varsa önce tamirat ve alçı gerekir. Tavan, kapı ve pencere kasalarının da boyanıp boyanmayacağı ayrıca konuşulur.

Mutfak ve banyo

Dolap, tezgâh, seramik, vitrifiye ve bataryanın seçimi bu iki odanın maliyetinde en büyük farkı yaratır. Ayrıntılar için banyo tadilatı sayfamıza bakabilirsiniz.

Bütçe planlarken önce neyin değiştirilmesi gerektiğini, sonra neyin değiştirilmesini istediğinizi ayırın:

1. Zorunlu altyapı. Kaçak riski taşıyan tesisat, yetersiz ya da güvensiz elektrik ve bozuk şap ilk sıradadır; çünkü bunlar sonradan yapılırsa yeni kaplamanın kırılması gerekir.
2. Islak hacimler. Mutfak ve banyo, hem en çok kullanılan hem de en pahalı alanlardır; ikisini aynı etapta yapmak tesisat işlerini tek seferde toplar.
3. Zemin ve duvarlar. Parke, seramik, alçı ve boya altyapı tamamlandıktan sonra yapılır.
4. Tamamlayıcı işler. Kapı yenileme, dekoratif aydınlatma, gömme dolap gibi kalemler bütçe sıkışırsa ertelenebilir.

Bütçenizin bir kısmını mutlaka beklenmeyen kalemler için ayırın. Söküm başladığında görülen bir boru ya da kablo, keşifte görünmeyen bir iş çıkarabilir.

Aynı işçilikle yapılan iki tadilat arasındaki en büyük farkı çoğu zaman malzeme yaratır. Seramikte ebat ve seri, parkede kalınlık ve sınıf, vitrifiyede gömme rezervuar ya da asma klozet tercihi, bataryada markası ve serisi toplam bütçeyi belirgin şekilde değiştirir.

Bütçeyi korumak için birkaç pratik öneri:

• Her yerde en üst sınıfı seçmek zorunda değilsiniz. Günlük en çok dokunduğunuz batarya ve tezgâh gibi parçalara öncelik verip daha az kullanılan alanlarda orta sınıfta kalabilirsiniz.
• Büyük ebat seramik daha fazla işçilik ve fire demektir. Zeminin düzgünlüğü de buna göre önem kazanır.
• Fire payını unutmayın. Kesimlerde ve kırılmalarda kaybolan malzeme hesaba katılmazsa iş ortasında aynı seriyi yeniden bulmak zorlaşır. Kalan birkaç parçayı ileride gerekebilecek bir onarım için saklayın.
• Teslim süresini sorun. Stokta olmayan bir ürün, işin geri kalanını bekletebilir.

Kendi nalbur dükkânımız olduğu için boya, parke, seramik, vitrifiye ve dolap aksesuarlarını birlikte görüp karşılaştırabilir, seçtiğiniz ürünün tadilat takvimine uyup uymadığını baştan konuşabiliriz.

Tadilat bütçelerini aşan kalemlerin çoğu, keşifte konuşulmamış işlerdir. Teklif almadan önce şunları sorun:

• Tesisatın yaşı ve malzemesi. Duvarların içinde eski galvaniz boru varsa yeni banyonun altında bırakmak risklidir.
• Elektrik tesisatı. Topraklama var mı, pano kaçak akım rölesi içeriyor mu, kablolar yeni yüklere yeterli mi?
• Kot farkı. Odalar arasında farklı zemin seviyeleri varsa tesviye ya da eşik çözümü gerekir.
• Nem ve küf. Duvardaki nem bir kaçaktan mı yoğuşmadan mı kaynaklanıyor? Kaynak çözülmeden boyamak sorunu yalnızca örter.
• Kapı kasaları ve eşikler. Yeni zemin kalınlığı kapıların altına sığıyor mu?
• Moloz ve ortak alan. Moloz nasıl taşınacak, asansör ve merdiven nasıl korunacak?
• Kombi ve petekler. Kombi yer değiştirecekse ya da petekler yenilenecekse bu işler doğalgaz ve ısıtma tesisatını da etkiler; boya ve kaplamadan önce planlanmalıdır.
• Sizin masraflarınız. Tadilat boyunca başka yerde kalacaksanız bu da bütçenin bir parçasıdır.

Bütçe tek seferde yetmiyorsa ya da evde yaşamaya devam etmeniz gerekiyorsa tadilatı etaplara bölmek mantıklıdır. Önemli olan, bir etabın bir sonrakini bozmamasıdır.

Birlikte yapılması gerekenler: Bir odanın tesisatı, elektriği ve kaplaması aynı etapta bitmelidir. Önce seramiği yapıp birkaç ay sonra tesisatı yenilemek, aynı seramiği iki kez ödemek demektir.

Ayrılabilecekler: Oda oda ilerlemek, önce banyo ve mutfağı, ardından yaşam alanlarını yapmak mümkündür. Boya ve dekoratif işler en sona bırakılabilir.

Etaplı ilerlerken toplam planı baştan yazmanızı öneriyoruz. Böylece ilk etapta döşenen bir elektrik hattı, ileride eklenecek klima veya ankastre cihazları da karşılayacak şekilde planlanır. Bunun için elektrik tesisatı ayrıntılarına da göz atabilirsiniz.

Farklı ustalardan gelen tekliflerdeki son rakamları karşılaştırmak, aynı kapsamı içermiyorlarsa anlamsızdır. Karşılaştırmadan önce şunlara bakın:

• Söküm ve moloz tahliyesi teklife dahil mi?
• Malzemenin markası, serisi ve miktarı yazılı mı, yoksa yalnızca "seramik" mi yazıyor?
• Tesisat ve elektrikte kısmi değişim mi, tam yenileme mi öngörülmüş?
• Şap, tesviye ve alçı gibi hazırlık işleri ayrı yazılmış mı?
• İş sırası ve tahmini takvim belirtilmiş mi?
• Kapsam değişirse ek işler nasıl fiyatlanacak?

Kalem kalem yazılmış bir teklif, hem karşılaştırmayı hem de tadilat sırasında ne yapıldığını takip etmeyi kolaylaştırır. Başta Bahçeşehir, Başakşehir, Esenkent ve Esenyurt olmak üzere İstanbul Avrupa Yakası'nda keşfe geliyoruz; bölgenize özel bilgiler için hizmet bölgeleri sayfamıza bakabilirsiniz.