Beylikdüzü Su Kaçağı Tespiti

Kavaklı, Adnan Kahveci ya da Barış çevresindeki sitelerin çoğu görece yeni; tesisatları genç ama karmaşık. Kaçak çağrılarında en sık karşılaştığımız noktalar şunlar:

• Kat şaftındaki sayaç ve vana grubu: Rakor bağlantıları gevşediğinde su şaftın tabanında birikir ve önce alt kattaki dairenin duvar dibinde nem olarak görünür.
• Yerden ısıtma ve kolektör: Şap içindeki borudaki küçük bir delik kombi basıncını yavaş yavaş düşürür; parkede kabarma ya da tek bir odada sıcak nokta ipucu verir.
• Ankastre mutfak ve banyo: Bulaşık makinesi ve eviye bağlantıları dolapların arkasında kaldığı için damlama haftalarca fark edilmeyebilir.
• Teras katlar: Üst kat terası olan dairelerde ıslaklığın kaynağı bazen tesisat değil, su yalıtımındaki bir açıklıktır. Bunu da tespitte ayırıyoruz.

Sahil ve Marmara mahallelerindeki denize bakan bloklarda rüzgârla gelen yağmur suyunun pencere ve doğrama birleşimlerinden içeri girmesi de duvar dibinde nem bırakabiliyor. Bu ıslaklık kuru havada azalır ve sayaçla ilişkisi yoktur; tesisat kaçağından ayırmak için gerekirse ölçümü kuru bir günde tekrarlıyoruz.

Beylikdüzü'ndeki büyük sitelerde sorumluluk ayrımı önemli. Kolon hattı ve şafttaki ortak bölüm genelde yönetimin, sayaçtan sonraki daire içi tesisat ise daire sahibinin sorumluluğundadır; kesin ayrım için sitenin yönetim planına bakmak gerekir.

Bu yüzden işe daire vanasını kapatıp sayacı gözlemekle başlıyoruz. Sayaç duruyor ama ıslaklık sürüyorsa kaynak büyük ihtimalle daire dışındadır ve teknik müdürlüğü bilgilendiririz. Sayaç dönüyorsa daire içindeki hatları kollara ayırıp basınç uyguluyoruz. Isıtma borularında termal kamera, soğuk su hattında akustik dinleme ile noktayı daraltıyor, nem ölçerle sonucu doğruluyoruz.

Onarım için yalnızca işaretlediğimiz noktayı açıyoruz. Parke altındaki ısıtma borusunda bu, birkaç parke tahtasını sökmek ve şapta küçük bir pencere açmak demek.

Kolektör vanası ve rakor gibi yedek parçaları kendi nalbur stoğumuzdan getirdiğimiz için, kaçak noktası bulunduğunda onarım genellikle aynı ziyarette tamamlanıyor. Isıtma devresinde onarımdan sonra sistemi tekrar basınca alıp bir süre izliyor, kombi basıncının sabit kaldığını görmeden işi bitmiş saymıyoruz.

Sitelerde giriş kartı, otopark ve çalışma saatleri yönetimce belirlendiği için randevuyu bu kurallara göre ayarlıyoruz. Gelmeden önce şunları hazırlarsanız tespit kısalır:

1. Varsa dairenin teslim dosyasındaki tesisat ya da yerden ısıtma şeması.
2. Kombi basınç göstergesinin son günlerdeki durumu; düşüş varsa ne sıklıkla su eklediğiniz.
3. Alt kat komşunun tavanındaki lekenin fotoğrafı ve ne zaman fark edildiği.
4. Sitenin teknik müdürlüğüne ulaşabileceğimiz bir telefon numarası; şaft kapağını açmak çoğu zaman onların iznine bağlıdır.

Hasar için sigortaya başvuracaksanız, kaçak noktasını, ölçüm sonuçlarını ve yapılan onarımı gösteren bir tespit notu hazırlıyoruz. İlçedeki diğer tesisat hizmetleri için Beylikdüzü sayfamıza göz atabilirsiniz.