Başakşehir Su Kaçağı Tespiti

Genç binalarda kaçağın sebebi çoğunlukla malzemenin yaşı değil, montaj sırasında yapılan küçük hatalardır. Başakşehir'deki site dairelerinde sık karşılaştığımız durumlar şöyle:

• Yerden ısıtma devresi: Şap dökülmeden önce boruya çivi, vida ya da dübel değmişse delik yıllar sonra basınç kaybıyla ortaya çıkabilir.
• Kolektör ve vana grubu: Dolap içinde kalan kolektör bağlantılarında rakor sızıntısı.
• Sonradan yapılan işler: Mutfak dolabı ya da banyo aksesuarı monte edilirken duvardaki boruya delik açılması. Altınşehir ve Ziya Gökalp'teki dairelerde bu tür sonradan oluşan kaçaklar da az değil.
• Klima drenajı ve gider: Temiz su kaçağı sanılan bazı lekeler aslında klima tahliyesi ya da duş gideri kaynaklıdır.

Yeni sitelerde ıslaklığı fark etmek de zaman alabiliyor. Parke kaplı zeminler, laminat süpürgelikler ve asma tavanlar suyu bir süre gizler; ilk işaret çoğu zaman kombi basıncının düşmesi, parkede hafif kabarma ya da dolap tabanında küflenme oluyor. Bu işaretlerden birini görürseniz beklemeden ölçüm yaptırmanızı öneririz.

Daire hâlâ müteahhidin garanti süresindeyse, kaçağı önce müteahhide ya da site teknik birimine bildirmenizi öneririz; garanti koşulları sözleşmeye göre değişir. Tespiti biz yapacaksak, yalnızca gerekli noktayı açıyor ve yapılan işi fotoğraflarla kayıt altına alıyoruz.

Yöntemimiz şöyle ilerliyor:

1. Teslim dosyasındaki tesisat şemasından hat güzergâhlarını çıkarıyoruz.
2. Kolektörde devreleri tek tek kapatıp basınç testiyle hangi devrenin su kaybettiğini buluyoruz.
3. Isıtmayı çalıştırıp termal kamerayla zemindeki ısı izinden kaçak noktasını daraltıyoruz.
4. Nem ölçerle sonucu doğrulayıp noktayı işaretliyoruz.

Onarımda yerden ısıtma borusunun hasarlı kısmını uygun bağlantı parçasıyla yeniliyor, devreyi tekrar basınca alıp bir süre izliyoruz. Şap ve kaplama kapatması, kuruma süresine göre aynı gün ya da birkaç gün sonra tamamlanıyor.

Isıtma sisteminin genel bakımı için Başakşehir petek temizliği sayfamıza da bakabilirsiniz.

Başakşehir'deki sitelerde giriş prosedürü ve çalışma saatleri sıkı; randevuyu yönetimin kurallarına göre ayarlıyoruz. Kaçak alt kat komşunuzu etkilediyse, tespit sonrasında komşunuzla ve yönetimle paylaşabileceğiniz kısa bir not hazırlıyoruz: kaçağın yeri, nedeni ve yapılan onarım. Son aylarda evde duvara delik açıldıysa, örneğin raf ya da televizyon ünitesi monte edildiyse, bunu bize söylemeniz tespiti ciddi biçimde kısaltır.

Konut sigortanızda su hasarı teminatı varsa bu not başvurunuzda işinize yarar; neyin karşılanacağına ise poliçeniz ve sigorta şirketi karar verir.

Şahintepe ve Güvercintepe gibi apartman ağırlıklı kesimlerde ise tablo biraz farklı. Burada site dairelerinden çok, ortak kolon ve eski bağlantılar öne çıkabildiği için kaçağın daire içinde mi yoksa binanın ortak hattında mı olduğunu ayrıca kontrol ediyoruz. Bu binalarda sayaç testi ve akustik dinleme, termal kameradan daha belirleyici oluyor; çünkü kaçakların çoğu soğuk su hattında.