Küçükçekmece Su Kaçağı Tespiti

Göl kıyısına ve dere yataklarına yakın kesimlerde zemin ve bodrum katlarda nem sık görülür. Ancak bu nem her zaman dış kaynaklı değildir; bazen yıllardır sızdıran bir hattın yarattığı ıslaklık zemin nemiyle karışır.

Ayrımı yaparken baktığımız işaretler:

• Tesisat kaçağı: Sayaç tüketim yokken ilerler; ıslaklık bir boru güzergâhını izler ve kuru havalarda da azalmaz.
• Zemin nemi: Sayaç durur; ıslaklık duvarın tabanında yatay bir bant halindedir ve yağışlı dönemlerde artar.
• Gider sızıntısı: Sayaç durur; ıslaklık banyo ya da mutfak kullanımından sonra belirginleşir, bazen koku da eşlik eder.
• Yoğuşma: Soğuk su borusunun yüzeyinde ya da kuzey cephedeki soğuk duvarda biriken damlacıklar; özellikle havalandırması zayıf banyolarda görülür.

Gider kaynaklı olduğunu düşündüğümüz durumlarda hattı kamerayla inceliyoruz; ayrıntılar için Küçükçekmece tıkanıklık açma sayfamıza bakabilirsiniz.

Halkalı Merkez ve Atakent çevresindeki yeni sitelerde kaçaklar genellikle daire içi bağlantılarda, kombi ve petek hatlarında ya da yerden ısıtmalı zeminlerde çıkıyor. Bu dairelerde termal kamera çok işe yarıyor; sıcak su ve ısıtma borularındaki sızıntı yüzeyde belirgin bir ısı izi bırakıyor.

Sultan Murat, Cennet, Kanarya ve İnönü gibi daha eski yerleşimlerde ise sıva altındaki eski boruların bağlantı noktaları ve apartmanın ortak kolonu öne çıkıyor. Burada akustik dinleme ve bölümlü basınç testi daha belirleyici oluyor. Her iki durumda da açılacak yeri ölçümle işaretleyip kırımı o noktayla sınırlıyoruz.

Yarımburgaz ve Gültepe gibi eski yapılaşmanın sürdüğü kesimlerde çatı deposu ve hidrofor düzeni de görülebiliyor; bu binalarda sayaç testinin yanında depo şamandırasını ve hidroforun boşta çalışıp çalışmadığını da kontrol ediyoruz.

Ölçümde zamanlamaya da dikkat ediyoruz: Zemin nemi şüphesi olan binalarda ölçümü yağışlı bir dönemin hemen ardından değil, mümkünse birkaç kuru günden sonra yapmak sonucu netleştiriyor.

Küçükçekmece'nin yoğun apartman dokusunda bir dairedeki kaçak genellikle alt komşunun tavanında ya da yan dairenin duvarında kendini gösterir. Önerimiz şu:

1. Islaklığı ilk fark ettiğiniz anda fotoğraflayın ve tarihini not edin.
2. Etkilenen komşuyu ve yöneticiyi bilgilendirin; kaçağın kimin hattında olduğu tespit sonrası netleşecek.
3. Konut sigortanız varsa poliçenizdeki su hasarı teminatını kontrol edin.

Tespit sonunda kaçağın yerini, kaynağını ve yaptığımız onarımı anlatan fotoğraflı bir not veriyoruz. Ortak kolon söz konusuysa masraf paylaşımı yönetim planına göre belirlenir; biz teknik bulguları yönetime aktarıyoruz.

Kaçak giderildikten sonra duvarın kuruduğunu tahminle değil ölçümle anlamak gerekir. İsterseniz birkaç hafta sonra nem ölçerle kontrol yapıp boya ve alçı yenilemesi için doğru zamanı birlikte belirliyoruz.