Bahçeşehir Su Kaçağı Tespiti

Bahçeşehir'in ilk kurulan bölümlerindeki villa ve sıra evlerde tesisat artık orta yaşına geldi. Bu evlerde kaçak çoğu zaman bodrum katta, kazan dairesi ya da depo çevresinde veya bahçeden eve giren hattın temel geçişinde çıkar. Çok katlı villalarda üst kat banyosundan gelen sızıntı alt kattaki tavan alçısında belirir.

Daha yeni sitelerde ve rezidanslarda ise tablo farklı:

• Yerden ısıtmalı dairelerde şap altındaki devrelerde basınç kaybı,
• Asma tavan içinde kalan sıcak su ve sirkülasyon hatlarında bağlantı sızıntısı,
• Ankastre mutfaklarda eviye ve makine bağlantılarının dolap arkasında damlaması.

Bahçeşehir'e komşu Kayabaşı ve Şamlar tarafındaki yeni yapılarda da benzer noktalarla karşılaşıyoruz.

Bahçeşehir 1. Kısım'daki bazı eski villalarda tesisat bakır ya da eski tip plastik borudan yapılmıştır; bu borularda kaçak genellikle bağlantı ve kaynak noktalarında görülür. Bahçeşehir 2. Kısım'daki çok bloklu sitelerde ise şaftta yer alan sayaç grubu ve kolon bağlantıları ayrıca bakılması gereken yerlerdir.

Bahçeşehir göleti çevresinde bodrum ve zemin katlarda duvar diplerinde nem görülebilir. Bu nem zeminden kılcal yolla yükseliyorsa sorun tesisatta değil, yalıtımdadır; boruları kırmak hiçbir şeyi çözmez.

Ayrımı şöyle yapıyoruz:

1. Sayaç kontrolü: Bütün tüketim kapalıyken sayaç dönüyor mu?
2. Nem haritası: Nem ölçerle duvarın tabanından yukarıya doğru ölçüm alıyoruz. Islaklık tabanda yoğun ve yatay bir çizgi halindeyse zemin nemidir; bir noktadan halka gibi yayılıyorsa boru şüphesi güçlenir.
3. Termal kamera ve dinleme: Şüpheli hattın güzergâhında ısı izi ya da sızıntı sesi arıyoruz.

Kaynak tesisatsa yalnızca o noktayı açıyoruz; yalıtım sorunu çıkarsa bunu açıkça söylüyoruz.

Bir ipucu: Nem gölet kaynaklıysa genellikle mevsimle birlikte artıp azalır ve birden fazla duvarda benzer yükseklikte görülür. Tesisat kaçağı ise mevsimden bağımsızdır ve zamanla tek bir noktadan büyür. Yine de son kararı ölçüm verir; tahminle kırım yapmıyoruz.

Bahçeşehir'deki sitelerde giriş, otopark ve çalışma saatleri yönetimce belirlenir; ekip planını bu kurallara göre yapıyoruz. Villalarda ise bahçe hattı, sulama ve varsa havuz tesisatı için sayacın ve vanaların yerini önceden bilmek tespiti hızlandırır. Bahçe hattında ilk adım, sayaçla ev arasındaki vanayı kapatıp sayacı izlemek; bu, kaybın içeride mi dışarıda mı olduğunu dakikalar içinde gösteriyor. Kayıp dışarıdaysa dinleme cihazıyla bahçe güzergâhını takip ediyor, kazıyı tek noktayla sınırlıyoruz.

Alt kat komşunuz ya da site yönetimi etkilendiyse, kaçağın yerini ve yapılan onarımı gösteren fotoğraflı bir not hazırlıyoruz. Bu not sigorta başvurusunda da kullanılabilir; teminat kapsamını ise poliçenizden kontrol etmeniz gerekir. Onarımdan sonra genel tesisat yenilemesi düşünüyorsanız Bahçeşehir su tesisatı sayfamıza göz atabilirsiniz.