Bağcılar Su Kaçağı Tespiti

Güneşli, Yıldıztepe ve Demirkapı gibi yoğun mahallelerde binalar yan yana ve çoğu zaman ortak duvarla inşa edilmiş. Bu dokuda su, sızdığı noktadan metrelerce uzağa gidip başka bir dairede iz bırakabiliyor.

En sık karşılaştığımız senaryolar:

• Üst katın banyo zeminindeki bağlantıdan sızan suyun alt katın tavanında ve duvarında görünmesi,
• Binanın ortak kolonundaki paslanmış bölümün birkaç katı birden etkilemesi,
• Yan binadaki tesisatın ortak duvar üzerinden nem taşıması,
• Çatı ya da terastaki su deposu hattının üst kat tavanında leke yapması.

Bu yüzden işe her zaman ıslaklığın göründüğü daireden değil, en olası kaynaktan başlıyoruz. Islaklığın şeklinden de ipucu alıyoruz: tavanda halka şeklinde büyüyen leke genellikle üstten damlayan bir kaynağa, duvar boyunca ilerleyen iz ise yatay giden bir hatta işaret eder.

Bağcılar'daki binaların bir kısmında yıllar içinde kat eklenmiş, tesisat da bu eklerle birlikte uzatılmış olabiliyor. Farklı dönemlerde, farklı ustalarca yapılmış bu hatlarda bağlantı noktası sayısı arttıkça kaçak ihtimali de artıyor.

Teşhisin amacı, tartışmayı ölçümle bitirmek. Sırayla şunları yapıyoruz:

1. Sayaç testleri: Şüpheli dairelerin vanalarını ayrı ayrı kapatıp her sayacı izliyoruz. Kaybı gösteren sayaç, kaynağın hangi dairede olduğunu büyük ölçüde belirler.
2. Basınç testi: İlgili dairenin hattını kollara ayırıp sorunlu kolu buluyoruz.
3. Dinleme ve görüntüleme: Soğuk su kolunda akustik dinleme, sıcak su kolunda termal kamera ile noktayı daraltıyoruz.
4. Nem haritası: Alt kattaki lekeyle üst kattaki şüpheli noktanın aynı hatta olup olmadığını nem ölçerle doğruluyoruz.

Sızıntı gider kaynaklıysa temiz su testleri bunu göstermez; o durumda gider hattını kamerayla inceliyoruz.

Göztepe ve Yenigün gibi mahallelerdeki küçük imalathane ve dükkânlarda da aynı yöntemi uyguluyoruz; tek farkla: Tespiti işletmenin çalışma saatine göre planlıyor, suyu mümkün olduğunca kısa süre kesiyoruz.

Kirazlı ve Mahmutbey'deki dar sokaklarda aracı adrese yanaştıramadığımızda malzemeyi en yakın noktaya bırakıp elle taşıyoruz; bu yüzden gelmeden önce bina girişini ve park imkânını sormamız normal. Kaçağı bulduktan sonra onarımı çoğu zaman aynı ziyarette yapıyoruz; nalbur dükkânımızdan gelen boru, dirsek ve vana gibi parçalar araçta hazır bulunuyor. Açılan alanı onarım sonrası kapatıyor, seramik ya da sıva işinin ne zaman tamamlanacağını size baştan söylüyoruz.

Kaçak ortak kolondaysa onarım için binanın suyunu kısa süreliğine kesmek gerekebilir. Saati yöneticiyle birlikte belirleyip komşulara önceden haber veriyoruz. Masrafın nasıl paylaşılacağı apartmanın yönetim planına göre belirlenir; biz yalnızca teknik tespiti ve yapılan işi açıkça belgeliyoruz. Bu belge sigorta başvurusu için de kullanılabilir. İstanbul genelindeki yöntemlerimiz için su kaçağı tespiti rehberimize bakabilirsiniz.