Esenler Su Kaçağı Tespiti

Şebeke basıncının yetmediği dönemlerden kalma depo-hidrofor düzeni Esenler'deki eski binalarda yaygın. Bu sistemde kaçak üç farklı yerde gizlenebilir:

• Çatı deposu ve şamandırası: Şamandıra kapatmazsa depo taşar, su çatıdan üst kat tavanına iner. Fatura yükselir ama dairede hiçbir musluk akmaz.
• Hidrofor ve basınç tankı: Kimse su kullanmazken hidroforun kısa aralıklarla çalışıp durması, hatta bir yerde kayıp olduğunun güçlü işaretidir.
• Depodan inen kolon: Çatıdan katlara inen ortak boru, kat geçişlerinde ve şaftta paslanarak sızdırabilir.
• Hidrofor çıkışındaki dağıtım hattı: Bodrumdan katlara dağılan boru, nemli bodrumlarda dıştan da paslanabilir.

Tuna, Oruçreis ve Kemer çevresindeki eski apartmanlarda bu üç noktayı mutlaka kontrol listemize alıyoruz.

Daha yeni binalarda ise depo-hidrofor düzeni yerine doğrudan şebeke bağlantısı yaygın; burada kaçaklar daha çok daire içi banyo ve mutfak hatlarında, kombi bağlantılarında çıkıyor. Esenler'in birçok mahallesinde iki tip yapıyı yan yana görmek mümkün.

Depo-hidrofor sisteminde sıradan bir sayaç testi her zaman yeterli olmaz; çünkü sayaç depoyu doldurur, daireler depodan beslenir. Bu yüzden yöntemi binanın düzenine göre kuruyoruz:

1. Önce depo şamandırası ve hidrofor davranışını gözlüyoruz.
2. Daire vanalarını sırayla kapatıp hangi daire devredeyken hidroforun devreye girdiğine bakıyoruz.
3. Şüpheli dairede hattı kollara ayırıp basınç testi uyguluyoruz.
4. Sorunlu kolda akustik dinleme ve termal kamerayla noktayı buluyor, nem ölçerle doğruluyoruz.

Sonuçta açılacak yer bir iki seramik ya da küçük bir sıva parçasıyla sınırlı kalıyor. Gerekli boru ve bağlantı parçaları kendi nalbur stoğumuzdan geldiği için onarım çoğu zaman aynı ziyarette bitiyor.

Depo taşmasından kaynaklanan ıslaklıkta onarım çoğu zaman kırım gerektirmez: Şamandırayı değiştirip taşma borusunun yönünü kontrol etmek yeterli olur. Bu yüzden duvarı açmadan önce mutlaka çatıya çıkıp depoya bakıyoruz.

Esenler'de dönüşüm sürecine girmiş ya da girmek üzere olan binalarda tesisata büyük yatırım yapmak her zaman doğru değil. Kaçağı onarıp hasarın yayılmasını durdurmak, gerekirse depo şamandırası ya da hidrofor basınç şalteri gibi parçaları değiştirmek çoğu zaman yeterli oluyor. Geçici çözüm, özensiz çözüm demek değil; kullandığımız parçalar bina yıkılana kadar güvenle çalışacak şekilde seçiliyor.

Ortak hatta çalışacaksak yöneticiyi önceden bilgilendiriyor, suyun ne zaman kesileceğini birlikte belirliyoruz. Kaçak alt kattaki daireye zarar verdiyse, komşunuzla ve sigortanızla paylaşabileceğiniz fotoğraflı bir tespit notu veriyoruz. Kat sakinleri arasındaki masraf paylaşımı ise yönetim planına göre yapılır. Binada birden fazla daire aynı anda etkileniyorsa, tespitin tek seferde ve yönetimin bilgisi dahilinde yapılması hem süreyi hem tartışmaları azaltır. Esenler'deki diğer tesisat işleri için Esenler su tesisatı sayfamıza bakabilirsiniz.