Beşiktaş Su Kaçağı Tespiti

Beşiktaş'ın yapı stoku tek tip değil. Arnavutköy, Bebek ve Kuruçeşme'de sahile inen yokuşlarda onlarca yıllık apartmanlar, Levent ve Etiler'de bahçeli eski bloklar, Gayrettepe ile Dikilitaş çevresinde ise ofislerle iç içe konutlar var. Kaçağın yeri de buna göre değişiyor.

• Yokuşa gömülü katlar: Arka cephesi toprağa yaslanan dairelerde mutfak ya da banyo hattı çoğu zaman o duvarın içinden geçer. Buradaki ıslaklık kaçak da olabilir, yamaçtan sızan zemin suyu da.
• Teras ve çatı katları: Teras altındaki tavanda beliren lekenin yağmurdan mı yoksa teras katının banyosundan mı geldiği, ayrıştırılması gereken ilk sorudur.
• Yenilenmiş daire, orijinal kolon: Banyosu yeni yapılmış ama binanın ana kolonu eski kalmış dairelerde zayıf halka birleşim noktasıdır: sayaçtan sonraki ilk vana ve rakorlar.
• Kalorifer hatları: Merkezi ısıtmalı eski binalarda petek bağlantıları ve döşeme içinden geçen gidiş-dönüş boruları ayrıca kontrol edilmelidir.

Dar sokaklarda aracı kapıya yanaştıramadığımız adresler çok; bu yüzden ekipmanı elle taşınabilir çantalarla getiriyoruz. Dairede iş şu sırayla ilerliyor:

1. Sayaç testi: Tüm armatürler kapalıyken sayacın küçük çarkını izliyoruz. Çark dönüyorsa kayıp basınçlı hattadır; dönmüyorsa gider, teras ya da zemin suyu ihtimali öne çıkar.
2. Basınç testi: Sıcak ve soğuk kolları vanalardan ayırıp pompayla tek tek sınıyoruz. Hangi kolda düşüş olduğunu bu adım söyler.
3. Termal kamera: Sıcak su ve kalorifer hattında borunun güzergâhını, çevresinden farklı ısınan bölgeyi görüntülüyor.
4. Akustik dinleme: Soğuk su borusundaki sızıntının çıkardığı sesi duvarın ya da zeminin üstünden takip ediyoruz.
5. Nem ölçer: Islaklığın en yoğun olduğu yeri haritalıyoruz. Toprağa yaslanan duvarda nemin borunun çizgisini mi, yoksa zeminden yükselen bir bandı mı izlediği burada belli olur.

Bulgular aynı noktada buluştuğunda yalnızca orayı açıyoruz. Eski binalarda özgün karo, mermer eşik ya da ahşap süpürgelik varsa söküp kenara ayırıyor, onarımdan sonra mümkün olduğunca yerine takıyoruz. Yöntemlerin ayrıntısı su kaçağı tespiti rehberimizde anlatılıyor.

Kaçağı çoğu zaman alttaki komşu fark eder. Haber geldiğinde şu sırayı öneriyoruz:

• Daire ana vananızı kapatın ve alt kattaki damlamanın yavaşlayıp yavaşlamadığını birlikte izleyin. Yavaşlamıyorsa kaynak üst kat, teras ya da gider olabilir.
• Lekeyi, sayacı ve varsa zarar gören eşyayı tarihli fotoğraflarla kaydedin.
• Ortak kolon, çatı ya da teras yalıtımı söz konusu olabileceği için apartman yöneticisine erkenden haber verin. Masrafın kime düştüğü yönetim planına göre değişir.
• Konut poliçenizde su hasarı teminatı olup olmadığına bakın; sigorta şirketleri genellikle kaçağın yerini ve nedenini gösteren bir belge ister.

Tespit sonunda ölçüm görüntülerini, kaçağın konumunu ve yapılan onarımı anlatan yazılı bir rapor hazırlıyoruz. Böylece komşu, yönetim ve sigorta görüşmelerinde elinizde somut bir belge olur. Hukuki bir anlaşmazlık varsa bu raporla birlikte bir uzmana danışmanız en doğrusu. İlçedeki diğer tesisat işleri için Beşiktaş sayfamıza göz atabilirsiniz.