Kağıthane Su Kaçağı Tespiti

Eski mahalle dokusu. Gültepe, Çeliktepe, Harmantepe ve Nurtepe gibi yamaçlara kurulmuş mahallelerde pek çok bina zaman içinde kat eklenerek büyüdü. Her yeni katta tesisat bir öncekinin ucuna bağlandığı için aynı kolonda farklı dönemlerden borular, farklı malzemelerden bağlantılar bulunabiliyor. Kaçak sıklıkla bu geçiş noktalarında, bir de çatıdaki depoya ya da bodrumdaki hidrofora giden hatlarda çıkıyor.

Yeni rezidans ve siteler. Seyrantepe, Çağlayan ve Merkez çevresinde yükselen yapılarda boru genç, ama riskler başka:

• Yüksek binalarda katlara göre ayarlanan basınç düşürücü vanalar arızalanırsa daireye fazla basınç gelir; ilk zorlanan yer armatür ve fittings bağlantılarıdır.
• Ankastre bulaşık ve çamaşır makinesi bağlantıları dolap arkasında kaldığından kaçak uzun süre fark edilmez.
• Yerden ısıtma kolektör kutuları zeminde görünmeyen bir ıslaklık yaratabilir.

İlk iş, daireye gelen basıncı ölçmek. Basınç olması gerekenin belirgin biçimde üstündeyse yalnızca kaçağı onarmak yetmez; neden ortadan kalkmazsa sızıntı başka bir bağlantıda tekrar eder.

Ardından kaçağı adım adım daraltıyoruz:

1. Sayaç testi ile kullanım yokken hatta su kaybı olup olmadığını görüyoruz.
2. Basınç testi ile sıcak ve soğuk kolları ayırıyor, kaybın hangi bölümde olduğunu buluyoruz.
3. Termal kamera sıcak su, kombi ve yerden ısıtma devrelerinde farklı ısınan noktayı ortaya çıkarıyor.
4. Akustik dinleme soğuk su borusundaki sızıntı sesini zemin ve duvar üzerinden takip etmemizi sağlıyor.
5. Nem ölçer ile ıslaklığın sınırlarını çiziyor, işaretlediğimiz noktayı doğruluyoruz.

Ölçümler aynı yeri gösterdiğinde yalnızca orayı açıyor, bağlantıyı yeniliyor ve hattı tekrar basınçla sınıyoruz. Basınç düşürücü vana değişimi gerekiyorsa bunu ayrıca konuşuyoruz. Tesisat yenilemeyi düşünüyorsanız Kağıthane su tesisatı sayfamıza da göz atın.

Kaçak fark edildikten sonraki ilk saatlerde atılan adımlar, hem hasarın büyümesini hem de sonraki tartışmaları önler.

• Alt kat komşu: Vanayı kapattıktan sonra komşunun tavanındaki damlamanın azalıp azalmadığını birlikte izleyin; bu basit gözlem kaynağın sizde olup olmadığına dair ilk ipucudur.
• Yönetim: Rezidanslarda çalışma izni ve taşıma asansörü için yönetimin onayı gerekir; ortak şaft ya da kolon söz konusuysa kararı yönetim verir. Eski apartmanlarda çatı deposu ve hidrofor genellikle ortak alan sayılır, masrafın paylaşımı yönetim planına göre belirlenir.
• Sigorta: Poliçenizde su hasarı teminatı varsa hasarın fotoğraflarını tarihleriyle saklayın.

İşin sonunda kaçağın yerini, ölçüm görüntülerini ve onarımı içeren yazılı bir rapor hazırlıyoruz. Sigorta şirketi, yönetim ve komşuyla yapılacak görüşmelerde bu rapor ortak bir zemin oluşturur. Sorumluluk konusunda anlaşmazlık varsa hukuki destek almanızı öneriyoruz.