Bahçeşehir Villa Tadilatı

Bahçeşehir 1. Kısım'daki ilk dönem villalarda tadilata başlamadan önce evin altyapısına bakarız; yüzeyde yapılan yenileme, altındaki eskimiş hatların üstünü örtmemelidir. Bu evlerde sık karşılaştığımız ihtiyaçlar:

• Su tesisatı: Kireçle daralmış hatlar, yorulmuş vanalar, banyolardan alt kata inen sızıntılar
• Isıtma: Verimi düşmüş petekler, katlar arasında dengesiz ısınma, eskimiş kombi
• Elektrik: Bugünün cihaz yüküne göre tasarlanmamış pano ve hatlar
• Islak hacimler: Su yalıtımı yorulmuş banyolar ve yaşı gelmiş mutfak

1. Kısım tarafındaki daha yeni sıra evlerde ve ikiz villalarda altyapı genellikle sağlamdır; talep zemin kaplamasını değiştirmek, mutfağı salona açmak, bodrumu yaşam alanına çevirmek ya da banyoları yenilemek yönündedir. Keşifte evin hangi gruba girdiğini belirler, önceliği buna göre koyarız. Isıtma için Baymak, Vaillant ve Bosch kombileri, çatı ve yalıtım için BMI ürünlerini dükkânımızda görebilirsiniz.

Bodrumu yaşam alanına çevirmek isteyen ailelere önce bodrumun nem durumunu ölçmeyi öneririz; duvar dibinde nem varsa kaplamadan önce kaynağı çözülmelidir, aksi hâlde yeni parke ve boya kısa sürede zarar görür.

Villanın tamamını aynı anda boşaltmak her aile için mümkün değildir. Çok katlı bir evde bunun yerine katları ve odaları sırayla ele alırız. Tipik bir plan şöyle ilerler:

1. Altyapı ve kırım: Tesisat ve elektrik değişiklikleri, duvar ve zemin açma işleri. Gürültülü ve tozlu kısım bu aşamada toplanır.
2. Islak hacimler: Banyolar birer birer yenilenir; evde her zaman kullanılabilir en az bir banyo kalır.
3. Mutfak: Geçici bir mutfak köşesi kurulduktan sonra söküm ve yeni montaj.
4. Zemin, alçıpan ve boya: Kat kat ilerler; biten kata eşyalar taşınır, sıradaki kata geçilir.

Her aşamanın başında hangi odaların kullanılamayacağını, hangi gün su ya da elektriğin birkaç saat kesileceğini önceden söyleriz. Aşamalar arasında evi temizleyip kullanılır bırakırız. Bu düzen toplam süreyi bir miktar uzatır, ama ailenin evden taşınmasını gerektirmez.

Aşamaların arasına sizin için önemli bir tarih, örneğin bayram ya da misafir ağırlayacağınız bir hafta denk geliyorsa planı buna göre kaydırır, o günlerde evi tamamen kullanılır bırakırız.

Bahçeşehir'deki villa siteleri ve sıra ev grupları tadilat için çoğunlukla yazılı kurallar uygular: çalışma saatleri, hafta sonu kısıtları, malzeme aracının giriş saati, moloz konteynerinin bekleyebileceği yer, ustaların güvenlik kaydı. Keşifte bu kuralları sizinle birlikte okur, takvimi baştan bunlara göre kurarız.

Bazı işler sitenin ya da resmi kurumların onayına tabidir: cephe rengini, pencere boyutunu ya da çatı görünümünü değiştiren işler, bahçeye kalıcı yapı eklemek ve taşıyıcı elemanlara dokunan her değişiklik. Taşıyıcı duvar, kolon ve kirişlere statik değerlendirme olmadan müdahale etmeyiz. Onayları almak ev sahibinin sorumluluğundadır; biz hangi işin onay gerektirebileceğini keşifte açıkça söyleriz.

Ortak duvarı olan sıra evlerde kırım ve titreşim yaratan işlerden önce komşunuza haber vermenizi öneririz. Ortak duvarın içinden geçen bir tesisat varsa ayrıca belirler, iki evi de etkilemeyecek şekilde çalışırız.

Site içindeki yürüyüş yollarına ve peyzaja malzeme taşırken zarar vermemek için el arabası güzergâhını yönetimle birlikte belirler, malzeme indirmeyi sitenin izin verdiği saatlere sıkıştırırız. Ortak alanda bir hasar olursa yönetime hemen bildiririz.

Villa tadilatında yakınlığın en çok işe yaradığı yer malzeme seçimidir. Seramik, batarya, boya ve kilit gibi kalemleri Orhangazi'deki dükkânımızda görebilir, numuneleri eve götürüp kendi ışığınızda deneyebilirsiniz. ECA, Artema ve Tema bataryalar, Filli Boya ve Permolit boyalar, Sista yapı kimyasalları ve Kale Kilit ürünleri aynı yerde durur.

İş sırasında eksik çıkan bir rakor ya da bir kova yapıştırıcı için yarım günlük bir bekleyiş yaşanmaz; dükkân birkaç dakikalık yoldadır. Servis çağrılarında ise Bahçeşehir'e ortalama varış süremiz 15–30 dakikadır; trafik ve iş yoğunluğuna göre değişir.

Uzun süren bir tadilatta bu yakınlık, ara kontrollerin ve küçük düzeltmelerin de beklemeden yapılmasını sağlar; ertesi günün malzemesini akşamdan dükkânda hazırlamak kısa sürer. Siz de seçimleriniz için dükkânın açık olduğu saatlerde istediğiniz zaman uğrayabilirsiniz.

Ücretsiz keşifte evin her katını dolaşır, öncelikleri sizinle birlikte sıralar, hangi işin hangi aşamaya gireceğini ve süreyi neyin belirleyeceğini anlatırız. Arayın ya da evin fotoğraflarını gönderin; keşif için size uygun bir gün belirleyelim.