Banyo Tadilatının Fiyatını Metrekare Değil, Kapsam Belirler

Banyo tadilatı için en sık sorulan soru "metrekaresi ne kadar?" sorusudur. Anlaşılır bir sorudur ama banyoda iş metrekareyle değil, katmanlarla büyür. Her banyonun iki yarısı vardır:

• Görünen yarı: Seramik, klozet, lavabo, batarya, duşakabin, ayna ve dolap. Bütçeyi en çok değiştiren seçimler burada yapılır.
• Görünmeyen yarı: Besleme ve gider boruları, süzgece doğru eğimli şap ve su yalıtımı. Seramik kapandıktan sonra bir daha görülmez; ama banyonun yıllarca sorunsuz kullanılıp kullanılmayacağını bu katman belirler.

Aynı ölçüdeki iki banyodan birinde tesisat sağlam, yalıtım yerinde ve yalnızca kaplama yenilenecektir. Diğerinde ise duvarın içinden eski galvaniz borular çıkar, gider eğimi yetersizdir ve alt kat tavanında leke vardır. Bu iki banyoya aynı rakamı söylemek, ya birine fazla ya da diğerine eksik fiyat vermek demektir.

Bu yüzden telefonda verilen tek rakam ya en iyi senaryoya göre söylenmiştir ya da en kötüsüne göre. Biz fiyatı keşiften sonra, işleri tek tek yazarak çıkarıyoruz. Kalem kalem bir teklifin bir yararı daha vardır: Toplam beklediğinizden yüksek çıkarsa neyi değiştirebileceğinizi görürsünüz.

Aşağıdaki üç örnek, fiyatın neden bu kadar geniş bir aralıkta değiştiğini gösterir. Rakam değil, kapsam anlatıyoruz; çünkü sizin banyonuzun hangi gruba girdiğini çoğu zaman isteğiniz değil, banyonun durumu belirler.

Küçük kapsam: yüzey yenileme

Seramiğe ve duvar içindeki tesisata dokunulmaz. Batarya, lavabo ya da klozet değiştirilir, kararmış derz ve silikonlar yenilenir, ayna ve dolap takılır. Tesisatı sağlam, yalıtımı sorunsuz ve yalnızca eskimiş görünen banyolar için uygundur. Batarya ve armatür değişimi için musluk ve batarya değişimi sayfamıza bakabilirsiniz.

Orta kapsam: kaplama ve vitrifiye yenileme

Yerleşim aynı kalır. Eski seramik ve vitrifiye sökülür, vitrifiye çıkışlarındaki bağlantılar yenilenir, su yalıtımı yapılır, yeni seramik döşenir, duş teknesi ya da duşakabin takılır. Banyonun görüntüsü tamamen değişir ama boruların ana güzergâhı korunur.

Kapsamlı: komple yenileme

Söküm şapı da kapsar. Besleme ve gider hatlarının tamamı yenilenir, süzgece doğru eğimli şap atılır, köşe bantlı iki kat yalıtım uygulanıp göllendirme testi yapılır. Gömme rezervuarlı asma klozet, zemine gömme duş, aspiratör, ıslak alana uygun aydınlatma ve asma tavan gibi kalemler bu grupta yer alır. Klozetin, lavabonun ya da duşun yeri de değişebilir.

Alt kat tavanında leke varsa ya da banyo zemininden su sızıyorsa küçük kapsam sorunu çözmez; önce kaynağın bulunması gerekir. Bu konuda banyo zemininden su sızıyor sorusunu yanıtladığımız sayfaya göz atabilirsiniz.

Banyo tadilatında sürpriz maliyetlerin çoğu, baştan konuşulmamış kalemlerden çıkar. Bizim tekliflerimizde şu gruplar ayrı ayrı yazılır:

• Söküm ve moloz: Eski kaplama ve vitrifiyenin sökülmesi, molozun torbalanması, sitenin izin verdiği saatte indirilmesi ve kapı önü, koridor ile asansör yolunun korunması.
• Tesisat: Hangi besleme ve gider hatlarının yenileneceği, kullanılacak boru tipi ve basınç testi.
• Şap ve su yalıtımı: Eğimli şap, köşe ve boru çıkışı detayları, kaç kat uygulanacağı ve göllendirme testi.
• Seramik işçiliği: Zemin ve duvar döşemesi, niş, köşe profili, derz ve silikon.
• Montaj: Klozet, lavabo, batarya, duşakabin, ayna, dolap ve aksesuarların takılması.
• Malzeme: Seramik, yapıştırıcı, derz dolgusu, yalıtım malzemesi, boru ve bağlantı parçaları, vitrifiye ve armatür. Malzemeyi bizim mi yoksa sizin mi alacağınız teklifte açıkça belirtilir.

Ek kalem olarak ayrıca konuşulanlar arasında asma tavan, banyo dolabı, duşakabin, aspiratörün kanal güzergâhı ve yeni priz ya da aydınlatma noktaları vardır. Keşif ise banyo tadilatında ücretsizdir.

Bir kalem teklifte yazmıyorsa, dahil olduğunu varsaymayın; sorun. Silikon, yapıştırıcı ve derz gibi yapı kimyasallarını silikon ve yapı kimyasalları reyonumuzda, bataryaları batarya ve armatür reyonumuzda görebilirsiniz.

Bütçe sıkıştığında ilk akla gelen, görünmeyen kalemlerden kısmaktır. Banyoda bunun tersini öneriyoruz. Seramiğin altında kalan bir hatayı düzeltmenin tek yolu, yeni seramiği kırmaktır.

• Eski tesisat: Duvarın içinde eski galvaniz boru varsa yeni seramiğin altında bırakmak, birkaç yıl sonra aynı duvarı açmak demektir. Besleme hattına basınç verip manometreyi izlemeden hiçbir hattı kapatmıyoruz.
• Eğim: Su süzgece kendiliğinden akmalı, zeminde gölcük kalmamalıdır. Zemine gömme duşta eğim daha da kritiktir ve gider ağzının kotuna bağlıdır; bunu keşifte ölçüyoruz.
• Su yalıtımı: Seramik ve derz tek başına su geçirmez değildir. Asıl bariyer seramiğin altındaki yalıtım katmanıdır; köşelerde bant, boru çıkışlarında manşet ve yalıtıma uygun flanşlı süzgeç kullanılır.
• Göllendirme testi: Yalıtım kuruduktan sonra zemine su doldurulup bekletilir ve alt kattan kontrol edilir. Seramik ancak bu testten sonra başlar.
• Doğru yapıştırıcı: Büyük formatlı karo ve ısıtmalı zeminde esnek yapıştırıcı gerekir. Yanlış yapıştırıcı, zamanla boşalan ve çatlayan seramik demektir.

Bu kalemler teklifte ayrıca yazıldığı için toplam rakamı bir miktar artırır; ama yokluklarının bedeli genellikle alt kat komşunun tavanında ortaya çıkar. Balkon ve teras gibi diğer ıslak alanlar için su yalıtımı sayfamıza bakabilirsiniz.

Aynı işçilikle yapılan iki banyo arasındaki en büyük farkı çoğu zaman malzeme yaratır. Aynı görünen iki ürün arasındaki fark ise çoğu zaman gövdede ve içte saklıdır.

• Seramik: Zeminde su emmesi düşük porselen karo tercih edilir; duş alanında kaymazlık sınıfına bakılır. Büyük formatlı karolar derz sayısını azaltır ama çok düzgün bir zemin, esnek yapıştırıcı ve daha fazla kesim firesi ister. Bu da işçiliği ve malzeme miktarını birlikte etkiler.
• Batarya: İçindeki kartuş ve gövde malzemesi, kaplamanın parlaklığından daha önemlidir. Ankastre bataryada duvar içinde kalan gövdenin servis için erişilebilir olması ve ileride yedek kartuş bulunabilmesi gerekir.
• Vitrifiye: Asma klozet zemini serbest bırakır ama duvar içinde taşıyıcı karkas ve gömme rezervuar ister. Yere oturan klozet daha az altyapı gerektirir. Rezervuar iç takımında yedek parçası kolay bulunan bir sistem seçmek, ileride küçük bir arızanın bütün duvarı ilgilendirmesini önler.

Bütçeyi korumak için her kalemde en üst sınıfı seçmek zorunda değilsiniz. Her gün dokunduğunuz batarya ve klozet mekanizması gibi parçalara öncelik verip dekoratif kalemlerde orta sınıfta kalabilirsiniz. Dükkânımızda ECA, Artema ve Tema bataryaları yan yana karşılaştırabilir, seçtiğiniz ürünün stokta olup olmadığını ve iş takvimine yetişip yetişmeyeceğini baştan konuşabiliriz.

Malzemelerin dayanıklılığı ve bakımı üzerine daha ayrıntılı bilgi için banyo yenilemede malzeme seçimi yazımızı okuyabilirsiniz.

İki teklif arasındaki farkın bir kısmı malzemeden, bir kısmı da yapılmayan işlerden gelir. Daha ucuz görünen teklifte şu kalemlerden biri eksikse, aradaki fark ileride katlanarak geri döner:

• Yalıtım yok ya da tek ince kat. Fırçanın atladığı noktalardan su geçer; sorun genellikle alt kat tavanında fark edilir.
• Test yok. Basınç testi ve göllendirme testi yapılmadan kapatılan banyoda kaçak, ancak seramik kırılarak bulunur.
• Eski boru yerinde bırakılmış. Yeni seramiğin arkasında kalan eski bir hat, birkaç yıl içinde yeniden açılması gereken bir duvar demektir.
• Eğim verilmemiş. Duştan sonra zeminde bekleyen su, derzleri karartır ve küf yapar.
• Kapsam belirsiz. "Banyo komple yapılır" gibi tek satırlık bir teklif, iş ortasında "bu dahil değildi" tartışmasına kapı açar.

Ucuz olanı değil, kapsamı açık olanı seçmenizi öneriyoruz. Teklifleri karşılaştırırken her birinde aynı işlerin yazılı olduğundan emin olun; aksi hâlde son rakamları karşılaştırmanın anlamı yoktur. Evin geri kalanını da yenilemeyi düşünüyorsanız komple tadilat maliyet rehberimize bakabilirsiniz.

Teklifin doğru olması, bize verdiğiniz bilginin doğru olmasıyla başlar. İlk görüşmede şunları göndermeniz işi kolaylaştırır:

1. Banyonun genel fotoğrafları: Kapıdan ve karşı köşeden, zemini ve tavanı gösterecek şekilde.
2. Detaylar: Lavabo altı, klozet arkası, duş bölgesi ve varsa kararmış derzler.
3. Alt kattaki iz: Komşunuzun tavanında leke varsa onun fotoğrafı.
4. Kabaca ölçü ve binanın yaşı: Eski binalarda tesisatın durumu fiyatı en çok etkileyen kalemdir.
5. İsteğiniz: Küvet yerine duş, asma klozet ya da ek dolap gibi değişiklikler.

Ardından ücretsiz keşifte banyoyu yerinde ölçer, gider kotunu ve tesisatı görür, kalem kalem teklifi veririz. Seramik ve vitrifiye kararını söküm başlamadan bitirmeniz takvimi korur; çünkü bir banyo tadilatını en çok uzatan şey, seçilen malzemenin sahaya geç gelmesidir. Sitede oturuyorsanız çalışma saatleri ve moloz kuralları için sitede tadilat rehberimize göz atın.

Esenyurt Orhangazi'deki dükkânımız 2018'den beri açık; Pazartesi–Cumartesi 07:30–19:00, Pazar 12:00–19:00 arasında malzeme seçmeye gelebilirsiniz. Başta Bahçeşehir, Esenkent, Hoşdere, Başakşehir ve Esenyurt olmak üzere çevre bölgelerde banyo tadilatı keşfine geliyoruz.