Ispartakule Su Kaçağı Tespiti

Site bloklarında su, depo ve hidrofordan kolonlarla katlara çıkar; her dairenin sayacından ve daire vanasından sonra size ait hatta geçer. Sayaçlar dairenin içinde, kat holündeki bir dolapta ya da bodrumdaki toplu sayaç odasında olabilir. Kaçak aramanın ilk ve en ucuz adımı bu sayaçtır; bunu siz de yapabilirsiniz:

1. Dairedeki bütün muslukları kapatın; çamaşır ve bulaşık makinesinin çalışmadığından, rezervuarın dolmadığından emin olun.
2. Sayacınızdaki en küçük haneyi ya da küçük çarkı not edin, fotoğrafını çekin. Toplu sayaç odasında hangi sayacın size ait olduğunu daire numarasından ya da yönetimden öğrenin.
3. Yarım saat su kullanmayın ve tekrar bakın.

Sayaç ilerlemişse dairenizin temiz su hattında bir yerden su gidiyor demektir. Sayaç duruyor ama alt katta ıslaklık sürüyorsa kaynak büyük ihtimalle sizin temiz su hattınız değildir; gider bağlantısı, ortak kolon ya da başka bir daire olabilir. Gider kaçakları sayacı döndürmez, yalnızca o noktada su kullanıldığında sızar. Bu yüzden ikinci adımda duş, lavabo ve klozeti sırayla kullanıp lekenin değişip değişmediğini izleriz.

Bu ayrım hem gereksiz kırımı önler hem de masrafın kime ait olduğunu konuşurken somut bir dayanak sağlar. Testi evde kimsenin su kullanmadığı bir saatte yapmak sonucu güvenilir kılar. Nasıl yapılacağını sayaçla kaçak kontrolü sorumuzda adım adım anlattık.

Sayaç testi kaçağın daire içinde olduğunu gösterirse aramayı daraltırız. Ispartakule'deki pek çok site dairesinde hatlar, girişteki ya da banyodaki bir kolektör dolabından odalara ayrı ayrı dağılır. Bu düzen işimizi kolaylaştırır: kolektördeki vanaları tek tek kapatarak hangi hattın su kaybettiğini bulur, aramayı tek bir odaya indiririz. Kolektör yoksa ara muslukları ve ıslak hacim vanalarını kullanarak aynı ayrımı yaparız.

Sıcak su hattında kaçak varsa termal kamera ısının duvar ya da zemin içinde yayıldığı alanı net gösterir. Soğuk su hattında hattı kısa süre sıcak suyla besleyip iz takibi yapar, nem ölçerle yüzeyi tararız. Şüpheli bölümü basınç testiyle doğruladıktan sonra yalnızca o noktayı açarız; çoğu zaman birkaç seramiklik bir alan yeter.

Site dairelerinde en sık şüphelendiğimiz noktalar şunlar:

• Duş teknesi ya da küvetin gider bağlantısı ve çevresindeki silikon
• Klozet tabanı ve gömme rezervuarın besleme vanası
• Mutfak tezgâhı altındaki flex hortumlar ve bulaşık makinesi bağlantısı
• Kombiden çıkan sıcak su ve petek hatlarındaki rakorlar
• Kolektör dolabındaki bağlantılar

Yeni teslim edilen bloklarda kaçak çoğu zaman malzemenin yorulmasından değil, kurulumda tam sıkılmamış bir rakordan ya da eksik bırakılmış bir contadan çıkar. Daha eski bloklarda ise kireç ve contalardaki yaşlanma öne geçer. Onarımdan sonra duvarın kuruması zaman alır; boya ve sıva onarımını nem değeri düştükten sonra yapmayı öneririz. Cihazların ne işe yaradığını kırmadan su kaçağı tespiti yazımızda anlattık.

Site dairesinde kaçak, çoğu zaman iki ya da daha fazla daireyi ilgilendirir. Alt komşunun tavanındaki lekenin kaynağı sizin daireniz, üst kattaki bir daire, ortak kolon ya da çatı ve terastan gelen yağmur suyu olabilir. Tespiti yaparken mümkünse hem kaynak olduğundan şüphelenilen daireye hem hasar gören daireye bakarız; iki tarafı görmeden kesin konuşmayız.

Lekenin yalnızca yağmurdan sonra çıkması, kaynağın tesisat değil dış cephe, doğrama ya da teras olduğuna işaret eder. Havadan bağımsız sürekli nem ise genellikle tesisattan gelir. Bu ayrımı nem ölçer ve termal kamerayla yapar, sorun tesisatta değilse bunu açıkça söyleriz.

Kaynak ortak kolonda ya da bina gider hattındaysa site yönetiminin onayı olmadan müdahale etmeyiz. Tespitimizi fotoğraflarıyla birlikte yazılı olarak paylaşırız; bu belge yönetimle, komşunuzla ya da sigortayla konuşurken dayanak olur. Sorumluluğun genel çerçevesi için üst kat komşudan su sızıyor sorumuza ve ortak hat mı daire içi mi rehberimize bakabilirsiniz. Kesin cevap yönetim planınızda ve sözleşmenizdedir.

Bizi beklerken hasarı sınırlamak için daire vanasını kapatın ve lekenin altındaki elektrikli cihazları uzaklaştırın. Yazılı rapor gerekiyorsa su kaçağı raporu, yöntemlerimizin ayrıntısı için su kaçağı tespiti hizmet sayfamıza bakabilirsiniz.